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在與業主深入溝通后，了解投資者的意向，對民宿所在的城市和區域、鄰近的建筑以及所在的自然生態環境進行調查分析，給民宿一個精準的定位是非常重要的。不同級別、不同商場的民宿有不同的規劃。比如度假民宿、商務民宿、會議民宿、旅游民宿都有不同的專業計劃。

 

 

民宿之間的功能區分也需要更理性的考慮。功能差異化既要滿足客人住宿娛樂采購的各種做法，又要保證民宿經辦方各種做法(包括各種工種)的順利實施(避免穿插工作)。這個需求規劃者可以一眼看出酒店設備和每個空間的功能和份額。然后，規劃師需要和業主(包括民宿經理)研究討論，才能確定“民宿功能流程圖”。